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부동산 알짜정보

3기 신도시, 하남 교산지구, 사전 청약, 전략 세우기

by 로 건 2021. 5. 25.
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안녕하세요. 오늘은 3기 신도시 두번째 시간입니다.

첫번째 포스팅에서 남양주 왕숙 신도시 계획에 대해서 분석해 보았습니다.

이번에는 하남 교산지구에 대해서 분석해보려 합니다. 

3기 신도시는 하반기 사전청약을 앞두고 있습니다.

청약은 누구나 시도해 볼수 있지만,

준비하는 자에게 더 가능성이 많은 것은 자명한 사실입니다. 

아무쪼록, 조금이라도 조건을 잘 파악해서, 성공적인 청약 전략 세우시길 바랍니다. 

 

하남 교산지구 지리적 위치

 

하남 교산지구 위치

지도에서 볼 수 있는 것 처럼, 하남 교산지구는 노른자 땅이라고 해도 과언이 아닙니다.

면적 약 1,913,000평에 3만 4천호 규모의 신도시를 계획한다고 합니다. 

사전 청약 시기는 21년 11월-12월 1100호

22년 2500호를 분양한다고 합니다. 

 

하남 교산지구는 3기 신도시 예정지중 선호도 순위에서 당당히 1위를 차지했다고 합니다. 

강남 접근성이 좋은 과천이 입지조건 면에서는 우위에 있지만,스타필드 등의 편의시설 측면에서 하남 교산지구가 더 유리하다고 볼 수 있습니다. 

 

하남 아래 위례신도시, 미사 강변 도시 등의 파급력으로 인해 하남의 주가 또한 끝을 모르게 상승하고 있는 추세입니다. 스타필드, 지하철 확장 연장등은 두말할 것도 없겠지요.

 

여기에 추가로, 하남시는 2030 하남시 중,장기 발전 계획을 발표하였습니다.지리적 강점을 앞세워 최첨단 자족도시를 위한 '하남 퓨처벨리' 개발 사업까지 공개하였습니다. 

 

솔직히 하남은 입지적으로는 서울 접근성이 매우 좋고, 지속되는 신규 개발 계획등으로

호재가 상당합니다. 

하지만, 산업, 경제 부분의 인프라가 부족한 것은 사실입니다. 

그 점을 퓨처벨리를 통해 만회하려는 하남시의 계획이 엿보입니다. 

 

퓨처밸리를 통해서 하남 교산지역에 핀테크와 블록체인 복합단지를 조성하겠다는

하남시의 계획은 잘 실현될지 지켜봐야할 대목입니다. 

 

 

추가적으로, 지하철 확장 계획까지 있습니다.

지하철 3,5,9호선 연장을 검토하고 있습니다. 

이렇게 되면, 자동차, 대중교통까지 사통팔달의 요지로 자리잡을 확률이 큽니다.

우리가 사전청약으로 하남 교산지역에 청약 당첨이 된다면, 무엇보다 시세대비 저렴하게 

분양받게 되는 것이니, 장기적으로 자산 형성에도 큰 버팀목이 될 것입니다. 

 

 

3기 신도시 선호도 1위, 하남 교산. 이유가 있다!

 

선호도 1위의 가장 큰 이유는 바로 교통 아니겠습니까.

하남 교산의 경우 서울과의 접근성이 대폭 개선되려 합니다. 

현재 지하철 5호선 뿐만 아니라, 지하철 9호선과 3호선 연장이 확정되면서, 연관된 지역이 수혜를 볼 수 밖에 없습니다. 

 

지하철 9호선의 경우

강동 - 하남 미사 - 남양주 왕숙 신도시 까지 연장되기로 확정하였습니다.(2028년 준공 예정)

지하철 3호선의 경우

서울 주요지역을 거쳐 - 하남 감일 - 교산 - 하남 시청역까지 연장이 확정 되었습니다.

 

이 두가지 호재만으로도, 하남의 지리적 가치는 끝없이 상승할 것이라고 예측 할 수 있습니다. 

 

현재 하남은 사전청약에 전략을 세우려는 사람들로 인해,

끊임없이 인구 유입이 되고 있다고 합니다. 

사전청약에서 2년이상 하남시 거주자 에게 30% 우선 공급하기 때문에 그런것 같습니다. 

여기서 2년이란 것이 사전 입주 전 까지 채우면 되기 때문에, 청약 당첨에 사활을 건 분들은

하남시로 이주하는 것 까지 전략에 세우는 것이겠지요.

 

 

사전청약 쉽지 않겠지만, 포기하지 말고 도전하자

올해 하반기에 하남 교산도 사전청약 대상입니다.

저와 같은 신혼부부 조건의 분들은 신혼부부 특별공급을 준비하면 좋을 것 같습니다. 

특별공급에 해당되지 않더라도, 자신의 조건에 맞게, 청약을 준비하는 자세가 필요하다고 생각합니다. 

분명히 묻지마 지원은 지양 해야 합니다. 

하지만, 청약이라는 제도는 대한민국에서 그 어떤 방법보다도, 부동산, 내 집을 마련할 수 있는 

절호의 기회이기 때문에, 눈뜬 장님처럼 바라만 보고 있는 것은

시간이 지나고 나서 천추의 한이 될 수도 있습니다. 

 

복잡해 보이지만, 조금만 집중해서 보면 복잡하지 않습니다.

청약통장을 가지고 있고, 꾸준히 납입해왔다면

이번 하반기에 있을 3기 신도시, 하남 교산지구 청약에 꼭 도전해보시기 바랍니다. 

감사합니다. 

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