3기 신도시 과천, 3기 신도시 과천지구, 과천 3기 신도시 분양일정, 3기 신도시 사전청약

안녕하십니까. 오늘은 3기 신도시 세번째 학습 시간입니다.

 

3기 신도시 남양주 왕숙, 3기 신도시 하남 교산에 이어

3기 신도시 과천에 대해서 알아보려 합니다. 

3기 신도시 과천 토지 개발 계획

 

왜 '3기 신도시 과천'을 주목 해야 하는가? 이유와 입지 여건

 

 

 

과천 지구는 면적 330만 제곱미터 이하의 중규모 택지지구로 사업 인가가 났지만,

정부에서 안내하는 3기신도시에 포함되었습니다.

우리가 3기 신도시 중 과천에 주목해야 할 요소는 너무 많이 있습니다.

바로 과천의 입지적 요건 때문입니다. 

3기 신도시는 1,2기 신도시와 비교해도 전혀 꿀릴 것 없는 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다. 

또 수도권에 거주하며, 청약 1순위 조건에 해당된다면, 누구나 청약 할 수 있습니다.

그래서 올 하반기 부터 뜨는 3기 신도시 사전 청약을 주목하고,

전략을 세우고 있는 분들이 매우 많을 것으로 예상 됩니다. 

 

3기 신도시 과천 개발 예정 구역

<3기 신도시 입지 여건>

사실 3기 신도시 홈페이지에 나와 있는 입지여건만으로도 과천의 지리적 우수성이 모두 표현 되어 있습니다.

강남 출퇴근 직장인들을 위한 최적의 위치. 지하철외 대중교통을 통한 우수한 서울 접근성이

모두 만족되는 최고의 위치인 3기 신도시 과천

우리가 주목하지 않을 수가 없습니다. 

 

또한 '경기도 종합계획' 핵심 추진 전략 구상의 안으로

글로벌 교육/ 과학/ 연구벨트 조성 과제가 있습니다.

이 프로젝트의 주요 거점으로 과천이 포함되어 있습니다. 

과천은 더이상 도시로 끝날 것이 아니라, 시민들이 과천 내부에서 자족이 가능한 형태로

발전하려는 청사진을 가지고 있습니다. 

 

 

3기 신도시 과천  - GTX - C 개발 호재와 강남 인접 최강 입지, 수려한 녹지공간

일단 과천은 지금도 생활하는데 전혀 부족함이 없는 곳이 맞습니다.

4호선을 통해 서울 중심 도심으로 접근하는데 어려움이 없습니다.

추가로 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선에 과천이 포함됨으로써,

강남 삼성동 까지 소요시간은 10분 정도면 됩니다.

 

추가적으로 과천위례선 개발이 진행되고 있고, 

이 노선은 신분당선, 수서역 SRT 등과 연결되기 때문에 

개발이 완료되면 그 파급력이 매우 클것으로 예상됩니다.

 

과천위례선 구상도 - 나무위키

 

이러한 교통 개발 호재들은

3기신도시 과천지구의 우수성을 힘주어 말하고 있습니다.

별 5개 만점에 아깝지 않은, 정말 최고의 교통 요지로서 역할을 할 것 같습니다.

무주택자들은 무조건 3기 신도시 사전청약을 통해 청약을 진행해볼 필요가 있다고 봅니다. 

 

 

 

 

 

3기 신도시 과천 분양일정, 3기 신도시 과천 사전청약

 

자 그럼 3기 신도시 과천의 사전 청약 일정을 알아보도록 하겠습니다.

문재인 정부는 잡지 못하고 폭등하는 서울 집값에 대한 크나큰 책임을 인식하고 있습니다. 

실 수요자를 파악하지 못하고, 생각보다 더뎌졌던 재개발 계획, 줏대없이 계속 변하는 부동산 정책등 복합적인 요소로 인해, 서울, 수도권 부동산 가격은 최근 3년내 거침없이 올랐습니다.

 

신조어로 불리는 '벼락거지'라는 말이, 정말 농담 우스갯 소리가 아닌 이유입니다.

내집마련의 꿈을 꾸고 있던 사람들은 그냥 성실히 살다가, 앉아서 일어나 보니 거지가 된 꼴이나 다름 없는 거지요.

 

그 정책 실패의 일환으로 정부는 빠르게 3기 신도시 공급 대책을 마련합니다. 

아직 준공은 한참이나 남았지만, 부동산 실수요자들에게 사전청약을 통해 수요를 붙잡아 둠으로써,

부동산 가격과 수요를 어느정도 잡아보려고 하는 것 같습니다. 

 

위의 국토부 발표자료에서 보시는 것처럼, 

3기 신도시 사전청약 일정과 대략적인 물량등이 나와있습니다.

3기 신도시 과천지구의 경우 21년 11-12월에 걸쳐서 1800호를 사전청약으로 진행하겠다고 발표했습니다. 

3기 신도시 과천지구 입지

 

<3기 신도시 과천 공급 순서>

2년 이상 과천시 거주자 30% 우선 공급 

↓ 

2년 이상 경기도 거주자 20% 우선공급

↓

수도권 거주자 50% 공급

 

 

3기 신도시 과천 사전청약

사실 1800호는 매우 적은 물량이라고 해도 과언이 아닙니다.

신혼부부, 생애 최초등 특별공급 물량을 배정하고 나면, 일반 공급 물량은 턱없이 부족할 것으로 예상됩니다.

청약 진행시의 시장상황에 따라서 또 많은 변수들이 있습니다.

분양가격, 시공사 브랜드, 평면 설계구조, 대출 수준등에 따라 청약 점수가 높은사람들이 대거 몰릴 수도 있고,

또 타입마다 경쟁률이 매우 다를 수도 있을 것입니다. 

 

연합뉴스 캡쳐

그런데 3기 신도시 과천의 경우 입지적으로나, 교통에서, 잠재성에서 너무 뛰어난 곳이기 때문에,

'어떻게든 당첨되자'는 묻지마 청약이 몰릴 것으로 예상됩니다.

그래서 솔직히 행운도 따라야 되는 부분이 큽니다 ㅠㅠㅠ

 

또 과천시는 인구가 약 6만명으로 매우 작은 소규모 도시인데, 오랫동안 과천에 살며 경쟁력 있는 청약 조건을 갖춘 도시 거주자들이 상당수 있을 것입니다. 과천지식정보타운 당첨커트라인을 보면, 정말 고득점자인 분들도 많이 떨어진 것을 볼 수 있었기 때문입니다. 

 

 

하지만, 정부의 발표처럼 실수요자 대상으로 최대한 반영되어 주택 공급난의 해소와 부동산 집값의 가파른 상승을

어느정도는 잠재울 수 있는 방안이 되었으면 좋겠습니다. 

 

 

준비된 자만이 '3기 신도시'의 희망을 볼 수 있지 않을까

 

저도 아직 부족하지만, 책과 자료등을 통해서 공부해 보고 있습니다.

청약도 결코 잘모르고 넣고, 운으로 당첨되는 것이 아니라

전략이 필요하다는 점을 요즘 많이 느끼고 있습니다. 

저와 같이 무주택 세대 구성원이라면, 꼭 올해 하반기에 시작하는 3기 신도시 사전청약에 집중하셨으면 좋겠습니다.

개인의 삶에서 내 집을 가진다는 것은 어떤 투기목적도, 부자가 되겠다는 신념 보다 더 상위 개념입니다.

내 집이 있다는 것은 살아가는 편안함을 주고, 더 안정감을 주는 하나의 심리적 매개체 입니다.

비상식적으로 치솟는 수도권 집값을 보면, 숨이 턱 차오릅니다.

하지만, 포기하지 않으면 살아갈 희망은 있을 것입니다.

우리도 결코 포기하지 않고, 끝까지 희망을 안고 시도해보면서

내집마련의 꿈을 실현 시켰으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.