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부동산 알짜정보

적격대출, 주택금융공사 적격대출, 무주택자라면 꼭 한번 보세요!

by 로 건 2021. 9. 28.
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안녕하세요

오늘은 대출에 대해서 알아보려 합니다. 

한국은행의 금리 인상을 신호탄으로 시중은행들이 일반 주택담보 대출 조이기에 들어갔습니다.

 

 

구글에서 대출이라는 키워드로 검색만 해봐도,

우울한 내용들이 연속해서 쭉 나옵니다.

확실히 금리가 인상되니, 시중 은행 입장에서는 대출을 규제하게 되고, 신용대출에도 제동이 걸리는 듯 합니다. 

 

이런 한도 조이기에 대응하기 위한 방법이 없나 고민하다가, 알게된 대출이 있습니다.

그 이름은 바로 '적격 대출'

그 내용 한번 알아보시지요.

 

 

9억 이하 주택만 해당되는 주택금융공사 정책 상품인 '적격 대출'

적격대출은

정부가 고정금리 상품을 늘리기 위해 내놓은 상품입니다.

이 상품을 활용할 수 있는 사람은 제한이 됩니다.

바로, '무주택자''주택 처분을 약속한 1주택자가 시가 9억원 이하 주택을 구입할때' 받을 수 있는

한국주택금융공사의 상품입니다.

 

 

 

적격대출의 장점은 무엇인가?

 

자 그럼, 적격대출이 일반 주택담보대출, 신용대출과 다른점이 무엇인지 알아봅시다.

그건 바로, 은행의 가계대출 한도에 포함되지 않는다는 점입니다!!!

어찌보면, 이 점은 대출 한도를 줄이고 있는 현재 금융권의 행보에 무주택자에게 매우 좋은 기회로 작용할 것입니다.

 

 

적격대출 어떻게 받나요?

 

대상 무주택자 또는 기존 주택 처분 조건 1주택자
한도 담보주택당 최대 5억원 이하
기간 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
방법 적격대출 취급 금융사에 신청
서류 신분증, 계약서, 소득 관련 서류 등

 

 

 

적격대출 한도등 상세내용을 알아봅시다.

적격대출의 대출 한도는 총부채 원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 적용됩니다.

예를들어 투기지역 시가 8억원 아파트를 구입한다고 가정해봅시다.

연 소득이 5천만원인 근로자는 시중은행에서 3억 7천만원

여기에 적격대출로 3억 9천만원을 30년 만기로 빌릴 수 있습니다.

이는 적격대출 30년 만기 금리 연 3.1%, 

시중은행 30년 만기 평균 금리 연 3.5%를 적용한 내용딥니다.

 

여기에 만 39세 이하 청년과 결혼 7년내 신혼부부의 경우 한도가 더 늘어납니다.

최장 40년 만기 고정금리로 대출할 수 있기 때문입니다. 

 

 

요즘 시중은행에서는 일반대출의 금리도 급격히 올리고 있는 상황입니다.

따라서, 고정금리로 대출을 받는 적격대출이 상대적으로 더 낮아진 상황입니다. 

 

적격대출은 이 대출을 취급하는 하나, 우리은행과 주요 지방은행 등에서 신청하면 됩니다. 

하나 유의할 점은,

은행별로 분기별 한도가 있어서 매 분기 초에 대출을 받는 것이 유리합니다. 

대출을 신청하는 달과 대출이 실행되는 달이 같아야 한다는 점도 유의해야 할 부분입니다. 

 

 

 

 

풍선효과라는 우려도 있지만, 확실히 무주택자, 실수요자에게는 꼭 필요한 대출이라고 봅니다.

일반 주택 담보대출, 신용대출을 옥죄여 오다보니,

많은 실수요자들이 적격대출로 몰리지 않겠냐는 우려가 있습니다.

실제로, 최근 2,30대가 많이 구매한 노도강(노원, 도봉, 강북) 에서는 주택 구매를 위해 적격대출 심사가 늘어나고 있다고 합니다. 

 

 

 

저와 같은 무주택자나 신혼부부들에게는 정말로 유용한 대출이라 생각합니다.

현재 일반 대출 금리가 인상되고, 은행별로 대출을 중단하는 곳도 있는 상황입니다.

이럴때 주택금융공사에서 정책상품으로 시행중인 '적격 대출'을 꼭 활용하는 지혜가 필요하겠습니다.

 

꼭 필요한 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

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