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부동산 알짜정보

3기 신도시 3차, 하남 교산, 사전청약 3차, 신혼부부 어떻게 준비하나

by 로 건 2021. 11. 19.
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안녕하세요 오랜만에 글 씁니다.

드디어! 

18일(화) 3기 신도시 3차 모집 공고가 발표 되었습니다.

이제 또 사전청약 일정까지 개별 학습이 필요하고, 자격이 되는 분들은 눈치작전 시작해야 되는 시기 입니다.

하남교산(1056가구)/ 과천 주암(1535가구) / 시흥 하중(751가구) / 양주 회천(825가구) 

로 매우 많은 물량이 준비 중에 있습니다.

 

 

3기 신도시 3차 기본 내용

 

지역 우선 공급 관련한 표 입니다.

하남 교산과 양주 회천은 대규모 택지개발지구라서, 각 지역 거주자 뿐만 아니라, 경기도, 서울특별시 까지 지원자를 받습니다. 과천주암의 경우 해당 지역 거주자들로 자격이 제한 됩니다. 

 

무엇보다도 이번 3차 사전청약에서의 화두는 하남 교산 지구 입니다.

하남 교산은 경기도라고 하기에는 서울 인접성이 너무 좋아서, 어느 누구나 관심 가져 볼만한 입지 입니다.

하남 교산지구는 60 제곱미터 이하 그러니까 59제곱미터가 우리가 보통 말하는 24평형이니, 그 이하의 평수들로만 구성되어 있다고 할 수 있습니다. 총 1056세대 중 특별공급 890세대라고 나와있네요.

이 것만 봐도, 이번 3차 사전청약의 목적이 명확한 것 같습니다. 

생애최초, 무주택자, 신혼부부등 주거에 대해 아직 소유가 없는, 분들을 위해 특화된 청약이라고 볼 수 있습니다. 

 

각 공급별로 수량이 어떻게 되는지 살펴봅시다.

저도 이번에 지원할 하남 교산만 확인해보겠습니다.

주택형이 총 4가지 입니다. 51/55/58/59 

개략 공급면적 기준으로 22평부터 26평 정도까지의 평수 입니다.

대가족 보다는 딱 새로 시작하는 신혼부부나, 생애최초, 노부모 등에 특화된 평수라고 보여 집니다. 

실제로 공급 수량 배정을 봐도 확인할 수 있습니다.

59제곱미터 신혼부부 총 211세대를 뽑네요. 많이 뽑는 만큼 경쟁이 치열하리라 생각됩니다. 

 

우선 하남 교산에 살고 있으면서, 특별공급 대상자에 해당하시는 분이라면 꼭 노려볼만합니다.

수많은 경쟁자들을 제치고, 당첨될 확률이 누구보다 높기 때문입니다. 

 

사실 저는 서울에 살고 있어서, 지원 자격은 되어도, 과연 저 50%안에 들 수 있을지는 미지수 입니다. 

 

지원자격 검토하면서 자산보유 기준도 눈에 들어오네요.

무주택 청약 지원자가, 부동산은 2억 1550만원 이하를 소유해야 하며, 자동차도 약 3천 5백만원 이하여야 합니다.

1차, 2차 와 동일한 조건이지만, 참 볼때마다.. 아무것도 가지지 않은 사람을 뽑는 것이구나 하는 생각이 듭니다. 

 

 

3기 신도시 하남 교산 신혼부부 특별공급

 

신청자격이 단순한것 같으면서도, 저 조건들을 모두 통과하는 사람이 지원이 되는 것이니 참 까다롭습니다.

예비 신혼부부나 기 주택 소유로 인한 신혼부부가 2순위에 오를 수 도 있습니다. 

 

가점 항목 입니다.

정말 많은 경쟁자들 중에 추려내려니, 이런 것들을 모두 허들을 넘도록 되어 있습니다.

과연 만점 또는 그 가까이 있는 사람은 몇명이나 될까요

 

 

그래도 포기할 수 없다. 무조건 청약

 

아무리 가능성이 적어도, 1%의 성공 가능성이 있다면 도전해야 되는 것이라 생각합니다.

저와 같이 3기 신도시에 희망을 걸고 있는 분들은 아무리 분양 물량이 적더라도, 꼭 지원해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

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