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주식 알짜정보

리츠, 리츠 투자, SK 리츠, 미국 리츠, 올해 수익율 좋은 리츠에 관심을 가집시다!

by 로 건 2021. 9. 7.
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안녕하세요.

오늘은 리츠 투자에 대해서 알아보려 합니다. 

투자에 대해서 아직 낯선 분들이라면, 주식, 부동산만 들어봤지

리츠는 또 어색할거라 생각 됩니다. 

그럼 하나씩 알아 봅시다. 

 

 

리츠(REITS)란 무엇인가?

 

 

리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 유가증권에 투자/운영하고,

그 수익을 투자자에게 배당(통상 90%이상) 하는 회사

 

를 말합니다. 

 

한국말로 '부동산 투자 신탁'이라고 보시면 되겠습니다. 

 

 

리츠 최근 TRENDS

지난해 국내 리츠는 별로 인기가 없었습니다.

청약 미달이 뜨고 그랬었지요.

 

그런데,

최근에 국내에서도 몇몇 리츠들이 청약 흥행에 성공했습니다.

대표적으로 SK리츠가 있습니다. 국내외 투자자들에게 관심이 몰렸습니다.

SK리츠는 일반 투자자 대상 공모 청약을 진행했고 552대 1의 경쟁률을 기록하며,

역대급 흥행에 성공하였습니다. 

다른 것 보다도 리츠의 장점이 크기 때문입니다. 

리츠는 부동산을 근간으로 하다보니, 무엇보다 안정성이 뛰어납니다.

또 투자를 통해 벌어들인 수익을 배당으로 줍니다.

이 배당 매력도 매우 높다보니, 투자자들에게는 매우 매력적이지요.

 

앞으로, 국내 리츠의 성장세를 주목해볼만 합니다. 

국내 리츠도 괄목할 만한 수익율을 보이지만,

뭐니뭐니 해도, 아직은 글로벌 리츠에 눈길이 갑니다. 

막대한 수익율을 보이고 있는 글로벌 리츠들을 알아봅시다. 

 

 

글로벌 리츠 Trends

 

올해 들어 글로벌 리츠의 수익율이 다른 투자 자산보다 월등한 것으로 나타났습니다. 

코로나 장기화로 인한, 저금리, 막대한 자금의 유동성은 다양한 투자처에서 상승을 이끌고 있는 것 같습니다. 

리츠 또한 피해갈 수 없었는데요.

 

올해 대표적 글로벌 리츠들의 수익율은 어지간 해서 30%를 넘고 있고,

이것은 미국 대표 지수 S&P500의 상승률 보다 더 높습니다. 

글로벌 리츠 지수인

FTSE Nareit 리츠 지수는 올해 들어

지난 2일까지 29.79%의 수익율을 기록했습니다.

같은 기간 S&P500  상승률이 22.6%이니, 더 높은 상승율을 볼 수 있습니다. 

 

글로벌 리츠 시장은 어느 나라가 가장 비중이 높을까요?

글로벌 리츠 시장의 67%는 미국 리츠가 차지 하고 있습니다. 

미국 리츠는 올해 경기 정상화에 대한 기대감과 미국 내 임대료 상승등에 힘입어

수익율이 크게 올랐습니다. 

 

<미국 대표 리츠 수익율 비교>

 

종목 수익율(1개월) 수익율(연초 이후) 전문 분야
아메리칸 타워 5.82 37.02 인프라
퍼블릭 스토리지 6.93 50.34 공간 임대
에퀴닉스 6.6 26.26 데이터 센터
프로로지스 6.79 44.18 물류 센터
사이먼 프로퍼티 그룹 5.31 66.74 쇼핑 센터

정말 어마어마한 수익율을 보이고 있네요.

리츠는 무엇보다도 각 리츠별로 전문분야에 주목해봐야 할 것 같습니다. 

어디를 중점으로 잡고, 투자를 하느냐에 따라서, 수익율이 결정되니까요.

앞으로 어떤 전문 분야가 성장할거다 라고 예측 할 수 있는 분이라면,

더욱 확신이 갈것 같습니다. 

 

미국 상장 리츠중 시가총액이 가장 큰 '아메리칸 타워'는 올 들어 37.02% 나 올랐습니다.

인프라가 전문 분야인데요.

무선 통신사 및 방송사를 대상으로 통신장비 설치 공간인 셀타워를 임대하는

인프라 리츠라고 보시면 되겠습니다. 

 

통신 쪽이니까 성장하는 5G와 연관이 있겠네요.

미국은 5G 모멘텀에 힘입어 성장세가 가파른 모습을 보이는 것 같습니다. 

 

미국 내 1위 셀프 스토리지 리츠인 '퍼블릭 스토리지'는 

정말 말도안되게 50% 의 수익율을 보이고 있습니다. 

에퀴닉스나 프로로지스도 어마어마한 수익율을 보이고 있네요.

 

 

리츠 투자는 안정적이고, 배당금의 매력이 큽니다.

리츠 투자는 자신의 투자가 안정성을 추구하며, 배당 받기를 원하는 분이라면,

그 무엇보다도 좋은 투자라고 생각이 됩니다. 

부동산이라는 실물 자산에 투자하기 때문에 경기에 민감도가 덜 한 편이고,

투자를 통해 수익금의 90% 정도를 배당으로 돌려주니 너무 매력적입니다. 

 

하지만, 리츠 투자를 할때는 성장하는 전문 분야를 잘 봐야 하는 부분이 있습니다. 

금융투자 업계 전문가들을 올해 미국 리츠에 추가적인 상승 여력이 존재하나

섹터별 옥석 가리기는 필요하다고 말합니다. 

 

묻지마 투자는 지양해야 합니다. 

제가 위에서 말씀드린, 미국 대표 리츠들을 기준으로 두고,

하나씩 공부해보면서 투자하면 좋을 것 같습니다. 

 

감사합니다. 

 

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